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Duplex à vendre - Granby

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Duplex à vendre - Granby

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Prochaine visite libre

84 - 86 Rue Laval S., Granby, J2G 7G7

Très beau duplex, idéal pour un propriétaire occupant. L'unité 84 possède 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et 2 sous-sols distincts. Les pièces du rez-de-chaussée sont vastes et lumineuses. Cuisine ouverte sur sa salle à manger, avec garde-manger walk-in et plafond de +10 pieds. Chambre principale avec walk-in également. Un des sous-sol est une grande pièce multi fonctions avec beaucoup de rangement et salle d'eau. Dans l'autre sous-sol, chambre, salle de lavage et pièce atelier. Terrain intime et très privé, avec piscine, patio et remise. L'unité 86 a été entièrement rénovée en 2021, 3 chambres et grand balcon privé. FAUT VOIR!

  • Superficie du terrain: 6 250 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 19
  • Année de construction : 1947
VÉRONIQUE BIBEAU
Courtier immobilier résidentiel
AUDREY GAGNÉ INC.
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29'2" X 49'10" Irrégulières

1947

PVC

Guillotine

Béton coulé

Brique , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Addenda
Particularities plusParticularities minus

RARE SUR LE MARCHÉ ! Joli duplex au cachet unique, entretenu avec soin et très bien rénové. De quoi ravir son propriétaire occupant : tous les avantages d'une propriété unifamiliales + un revenu d'appoint. Le potentiel locatif est également très intéressant!

L'EMPLACEMENT

Situé à côté de l'école primaire Sainte-Marie et de biais avec le jardin communautaire. Aucun voisin direct sauf l'école. À distance de marche de la rue Principale et des services. La cour arrière très privée est à l'usage de l'unité 84 seulement.

L'UNITÉ 84

Chaleureux, beaucoup de cachet ! Entrée principale sur le côté rue Richelieu, cuisine et salle à manger bien fenêtrées avec plafond plus de 10 pieds, garde-manger walk-in et îlot convivial. Grand salon et 2 chambres au rez-de-chaussée, dont la principale avec walk-in. Salle de bain avec douche indépendante, bain sur pattes et jolie vanité avec son évier de béton. Un des sous-sols est une vaste pièce présentement utilisée comme un gym avec rangement mural PAX de 14.10 pieds de long et salle d'eau. Dans l'autre sous-sol se retrouvent la 3e chambre, la salle de lavage et la pièce atelier.

L'UNITÉ 86

Entièrement rénové en 2021. Locataires d'une qualité exceptionnelle! 3 chambres, grand salon. Balcon privé pour les locataires, large de toute la façade avant. Entrée principale à l'avant rue Laval.

RÉSUMÉ DES RÉNOVATIONS RÉCENTES

Balcon du côté et de devant en cèdre en 2019 et la structure complète des balcons avant incluant la fibre de verre à l'étage en 2022, margelles et correction des pentes en 2019, toiture de la rallonge et de la remise en 2020, piscine 2019, patio de piscine en 2020, les 2 sous-sols de l'unité 84 (planchers, moulures, peinture) en 2021, unité de rangement murale PAX et lumières encastrées du 2e sous-sol en 2021, pavé-uni sous les bacs de la cour, 2 chemins de béton menant au trottoir à l'avant. Peinture du rez-de-chaussée de l'unité 84 (sauf les chambres), ajout d'une ''fan'' dans la salle de bain du 84. Ainsi que la rénovation complète du logement 86 en 2021 : création d'un accès à l'entretoit, logement entièrement repeint, cuisine refaite au complet (armoires, comptoirs, dosseret), salle de bain complète (comptoir, vanité, bain-douche et céramique, toilette), escalier de l'entrée du 86 refait en bois, électricité et plomberie. *Les comptoirs de cuisine et le dosseret de l'unité 84 seront remplacés fin octobre / début novembre 2022.*

* Le propriétaire est ouvert à la négociation de certaines inclusions (unité 84).

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29'2" X 49'10" Irrégulières

1947

PVC

Guillotine

Béton coulé

Brique , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 125'4"

6 249,53 Pi2

Bordé par des haies

Asphalte , Double largeur ou plus

Allée : 3

Hors terre

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 9'2" X 7'8" irr. Céramique entrée de côté
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 13' X 10'4" irr. Bois plafond +10 pieds
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12' X 9'3" irr. Céramique garde-manger walk-in
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 14'9" X 10'1" Bois walk-in 5 x 4.5
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'10" X 9'4" irr. Bois
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 19'8" X 16'7" irr. Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 12'10" X 7' Bois douche indépendante
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 11'10" X 9'4" irr. vinyle
1 (app.) Salle de lavage Sous-sol 1 15'5" X 10'9" irr. vinyle
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 26'4" X 14'10" Béton salle mécanique
1 (app.) Pièce multi fonctions Sous-sol 2 18'7" X 16'9" irr. vinyle rangement mural + 14 pieds
1 (app.) Salle d'eau Sous-sol 2 8'7" X 3'2" vinyle
2 (app.) Cuisine 2e niveau 7'8" X 7'5" irr. Céramique
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 13'3" X 7' Bois large couloir
2 (app.) Salon 2e niveau 14'2" X 9'4" irr. Bois avec garde-robe
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'9" X 9'3" Bois
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 12'4" X 10' irr. Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'8" X 8'4" Bois sans garde-robe
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 6'11" X 4'11" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Détecteur d'incendie , Rangement extérieur , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les luminaires, habillages de fenêtres de l'unité 84, tablettes murales et leurs supports, miroir de la salle de bain et porte serviettes, unité murale de rangement PAX du sous-sol, accessoires d'entretien de la piscine, bacs à ordure/récupération/compost.

Effets personnels des locataires de l'unité 86.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
84 - 86 Rue Laval S., Granby, J2G 7G7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 43.1%
  • 21.0%
  • 19.9%
  • 7.5%
  • 0.2%
  • 12.0%
  • 0.1%
  • 27.0%
  • 55.1%
  • 0.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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